Crisis inmobiliaria en España: Sánchez propone un impuesto sobre la compra de viviendas para extranjeros
Impuesto del 100 por ciento sobre compras inmobiliarias para extranjeros no europeos
Impuesto del 100 por ciento sobre compras inmobiliarias para extranjeros no europeos

El gobierno español, liderado por Pedro Sánchez, propone un impuesto del 100 por ciento sobre las compras inmobiliarias para compradores de fuera de la Unión Europea, como parte de un plan para aliviar la crisis inmobiliaria en España. La crisis se caracteriza por un aumento del 20 por ciento en los alquileres y un 50 por ciento en los precios de la vivienda en la última década, superando el doble de los ingresos promedios de los hogares. El presidente Sánchez también consideró una prohibición total de la compra de inmuebles por extranjeros, pero luego se retractó.

fuente www.nytimes.com
23-01-2025 18:41

Economía
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La producción rumana de patatas disminuye debido al aumento del coste de las semillas y la mano de obra, con un rendimiento medio de 14,8 toneladas por hectárea en 2024, lo que lleva a una mayor importación de patatas, principalmente de Polonia, y un aumento en los precios, con un kilo de patatas vendiéndose a 5 lei (1 euro) en los mercados.
Telefónica ha perdido 1.000 millones de euros en bolsa desde que se conoció el relevo de José María Álvarez-Pallete por Marc Murtra. Las acciones de la empresa cayeron un 4% en los primeros minutos de sesión y han seguido bajando, lo que ha llevado a una pérdida de valorización de la empresa. La capitalización de Telefónica es de 21.400 millones de euros, lejos de los máximos históricos de 2007. Los analistas critican la decisión de los grandes accionistas y consideran que la influencia política en la empresa es negativa. A pesar de esto, el dividendo de 0,30 euros al año es atractivo para los inversores. El grupo saudí STC es ahora propietario del 9,97% del capital social de Telefónica.
La exención fiscal del 100% del IPRF para propietarios que alquilen a precio de referencia del Ministerio de Vivienda generará una pérdida media de 660 euros al año en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Un análisis de Alquiler Seguro sobre 801 pisos muestra que optar por el índice de precios de referencia supone importantes pérdidas anuales, superando los 1.000 euros en provincias como Málaga o Valencia. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, busca aumentar la oferta de viviendas en alquiler con incentivos para propietarios e inquilinos, incluyendo un programa para rehabilitar viviendas vacías y un sistema de garantías públicas.
Rubén Zaballos, CEO de 'MContigo', tiene casi 200 viviendas en España y está cambiando su modelo de alquiler de residencial a turístico debido a problemas con inquilinos que dejan de pagar el alquiler. Sus empleados le pidieron que cambiara el modelo para evitar problemas con los inquilinos. El cambio se debe a la inquiokupación, un problema que afecta a propietarios con pisos alquilados. El Real Decreto 11/2020 permitía a los inquilinos vulnerables quedarse en las viviendas sin pagar, pero fue derogado. Zaballos pide seguridad jurídica para inversores como él.
China lidera el mercado de paneles solares, con 60% de la capacidad renovable mundial, pero la industria ha crecido sin control, lo que ha llevado a una saturación del mercado y una caída de los precios. La Asociación de la Industria Fotovoltaica de China (CPIA) intentó establecer un pacto de autocontrol, similar al de la OPEP, para regular la producción y establecer un precio mínimo, pero el acuerdo no ha funcionado. El gobierno chino ha impuesto medidas para frenar la expansión, como aumentar los requisitos de capital mínimo para nuevos proyectos y reducir el consumo de electricidad permitido. La industria sigue enfrentando desafíos, con 39 de 121 productores de fotovoltaicas reportando pérdidas y gigantes como Longo Green Energy despidiendo empleados. La CPIA calcula que los precios en cada segmento de la cadena de suministro de paneles cayó entre un 60% y un 80% en 2024.
Gonzalo Bernardos, economista y profesor de la Universidad de Barcelona, predice que 2025 será el año del 'boom inmobiliario' en España, con un aumento significativo en la cantidad de compradores menores de 40 años que podrán acceder a su primera vivienda. Según Bernardos, los bancos cambiarán sus criterios para la concesión de hipotecas, permitiendo que personas de clase media baja puedan acceder a la propiedad. Esto generará un aumento en la demanda, impulsando las transacciones y dando un nuevo dinamismo al sector inmobiliario. El boom inmobiliario también tendrá implicaciones positivas para la economía, generando empleo en sectores relacionados y contribuyendo a la estabilidad de las entidades bancarias.
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